Znalazłeś fajną nieruchomość w bardzo dobrej cenie, jednak to mieszkanie w bloku nie posiada ksiegi wieczystej. Zastanawiasz się zatem czy bank udzieli kredytu hipotecznego na zakup spółdzielczego prawa do lokalu bez księgi wieczystej?

Mieszkania w blokach z czasów PRL cieszą niesłabnącym popytem. Czy można kupić bezpiecznie takie mieszkanie na kredyt?

Skąd popyt na mieszkania w blokach z czasów PRL?

Jest co najmniej kilka powodów:

  • niezaprzeczalnie świetna lokalizacja – bardzo często w bliskim sąsiedztwie uczelni wyższych – w Poznaniu prym wiodą Rataje, Winogrady, lub Winiary,
  • dużo zieleni – w poprzednim ustroju budowano bloki  z zachowaniem dużych pasów zieleni, placów zabaw, małych lokalnych ryneczków – w nowoczesnym budownictwie często nie znajdziemy tych udogodnień,
  • infrastruktura vs cena lokalu– cenowo mieszkania w blokach z czasów PRL często zbliżone są do zabudowań na obrzeżach miast, jednak tym drugim daleko do tak szeroko rozbudowanej sieci przedszkoli, szkół i przychodni jakie są dostępne dla mieszkańców blokowisk z wieloletnią tradycją,
  • cena – zazwyczaj dość konkurencyjna w stosunku do nowoczesnego budownictwa, dodatkowo możliwość wprowadzenia się od razu,
  • układ funkcjonalny pomieszczeń – całkiem niezły, lepszy niż w niejednym nowoczesnym bloku, czy remontowanej kamienicy

Natomiast minusem może być konieczność przeprowadzenia gruntownego remontu: instalacji wod – kan, elektrycznej, oraz prostowanie ścian,  dodatkowo może przeszkadzać mocna akustyka sąsiedzka, mało estetyczne klatki schodowe i pewnie jeszcze coś by się znalazło…

Czy można kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej na kredyt hipoteczny?

T A K ! Ale pod pewnymi warunkami, jesteś ciekaw jakie warunki musi spełnić sprzedający byś mógł dostać finansowanie z banku? Czytaj dalej 😊

Aby transakcja doszła do skutku i bank wydał zgodę na finansowanie kredytem hipotecznym zakupu mieszkania, sprzedający musi posiadać:

  • przydział do lokalu, lub informację, ze przysługuje jemu spółdzielcze prawo do lokalu, wraz z opisem lokalu zawierającym metraż oraz ilość pokoi. Na tym zaświadczeniu musi znaleźć się informacja o numerze księgi wieczystej dla całego budynku, wraz z informacją kto jest jej właścicielem – czyli jaka spółdzielnia dysponuje gruntem pod blokiem,
  • dodatkowo zaświadczenie z spółdzielni o braku przeciwskazań do założenia księgi wieczystej dla sprzedawanego mieszkania, ponownie z numerem księgi wieczystej dla całego bloku wraz z informacją że uregulowany jest stan prawny gruntu pod nieruchomością, a spółdzielnia jako właściciel nie jest w stanie upadłości i nie toczy się wobec niej postępowanie egzekucyjne,
  • informacja z spółdzielni, że sprzedający nie posiada zaległości w bieżących opłatach za użytkowanie lokalu, z tytułu wkładu budowlanego, oraz jeśli dotyczy z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności,

Pozostałe wymagane dokumenty przez bank niczym się nie różnią od mieszkania z rynku wtórnego posiadającego już księgę wieczystą.

Jak wygląda proces kredytowy zakupu takiego mieszkania?

Czyli co dalej? W dużym skrócie: po złożeniu wymaganaych dokuemntów w banku, po pozytywnej decyzji kredytowej, możesz przystąpić do zakupu nieruchomości oczywiście w formie aktu notarialnego. Notariusz przesyła do sądu niezbędne dokumenty do założenia księgi wieczystej, a bank uruchamia kredyt.

Może się jednak tak zdarzyć, że referendarz sądowy zażąda dodatkowych dokumentów przez założeniem księgi wieczystej dla lokalu. Jest to całkiem uzasadnione, że będzie chciał poznać całą historię kolejnych własności związanych z lokalem. Czy dla banku to jest przeszkoda? Nie, bowiem bank ubezpiecza Ciebie jako kupującego na wszelki wypadek do czasu ustanowienia zabezpieczenia jakim jest wpis do hipoteki. Przez okres do czasu wpisu do hipoteki będziesz płacić podwyższone oprocentowanie kredytu. Kiedy otrzymasz już prawomocny wpis siebie jako właściciela, a w III dziale Księgi wieczystej pojawi się wpis do hipoteki na rzecz banku, bank obniży oprocentowanie kredytu do wynegocjowanej stawki z umowy.

Teraz już  wiesz, że można otrzymać kredyt na taką nieruchomość i sam możesz zebrać wyżej wymienione dokumenty od sprzedającego oraz przeprowadzić ich analizę formalno – prawną. Następnie wraz z innymi dokumentami i wnioskami dostarczyć do banku by czekać na decyzję kredytową.

Mam też dobra wiadomość: nie musisz robić tego wszystkiego sam 😊 Zadzwoń i umów się, a my bezpłatnie zajmiemy się tym wszystkim za Ciebie!

Pokaż wszystkie wpisy

PRZYGOTOWALIŚMY DLA CIEBIE PREZENT:

Kilkanaście stron fachowej wiedzy o tym jak skutecznie przygotować się do kredytu hipotecznego. Znajdziesz tu porady, jakich nie usłyszysz w banku - tylko u nas bezpłatnie 7 złotych zasad przygotowania się do kredytu hipotecznego. Specjalnie dla Ciebie, napisane na podstawie kilkunastoletniego doświadczenia w branży finansowej.


    Kredyt - jak się przygotować? Ebook